Giá bán & phân khúc căn hộ TMC Smart Home

Dự án TMC Smart Home (hãy xem thêm chi tiết tại website chính thức: https://www.tmcsmarthomes.com/) đang được ghi nhận với các thông tin như sau:

• Đơn giá/m²

• Theo dữ liệu đăng bán tháng 11/2025: giá bán của TMC Smart Home dao động khoảng 92,3 triệu đồng/m² tới 116,5 triệu đồng/m².

• Có tin rao “bán căn 2 PN, diện tích ~69 m²” với đơn giá khoảng 94,6–100 triệu/m². 

• Giá bán trên đã gồm vat, nội thất, kinh phí bảo trì và sẽ được giảm lên tới 12,5% tùy phương án thanh toán

• Tổng giá căn hộ

Dưới đây là ước tính với diện tích phổ biến tại dự án:

• Căn hộ 2 phòng ngủ (2 PN): giả sử diện tích ~69 m² (theo tin rao). Với mức giá ~95 triệu/m²:
  → Tổng giá khoảng 69 m² × 95 triệu/m² ≈ 6,56 tỷ đồng.
  Với mức cao ~110 triệu/m²: ~7,6 tỷ đồng.

• Căn hộ 3 phòng ngủ (3 PN): theo thông tin, diện tích có thể ~82 m² (ví dụ tin rao) với đơn giá ~95 triệu/m² → tổng giá ~82 m² × 95 triệu/m² ≈ 7,8 tỷ đồng.
  Có tin rao ghi “căn 3PN … chỉ hơn 7 tỷ” ở TMC Smart Home.

Tóm lại: ở mức giá hiện tại tại TMC Smart Home — căn 2 PN khoảng ~6,5-7,5 tỷ; căn 3 PN khoảng ~7,5-8,5 tỷ (có thể cao hơn tùy tầng, view, nội thất).

2. So sánh với một số dự án cạnh tranh

Dưới đây là bảng so sánh TMC Smart Home với các dự án khác:

• An Bình City (Phạm Văn Đồng)

• Green Stars (Phạm Văn Đồng)

• Thái Hà Constrexim / khu chung cư phố Thái Hà

• Và một dự án tên “khu Thành Phố Giao Lưu” (nằm trong cùng khu vực – sẽ xem khi có dữ liệu cụ thể).

• An Bình City

• Giá bán từ các tin đăng tháng 11/2025: đơn giá khoảng 83,3 – 101,3 triệu/m². Batdongsan+1

• Giá bán căn hộ 2PN là khoảng 6,31 – 8,46 tỷ; căn 3PN khoảng 7,20 – 11,08 tỷ. Batdongsan
  → Như vậy, mức giá tổng thể An Bình City hiện đang từ ~6,3 tỉ trở lên cho 2PN, và ~7,2 tỉ trở lên cho 3PN (có trường hợp lên ~11 tỉ).

• Green Stars

• Giá bán căn hộ Green Stars theo tin đăng: đơn giá khoảng ~76,8 – 92,7 triệu/m². 

• Giá bán căn 2PN: khoảng 5,29 – 7,59 tỷ; căn 3PN: khoảng 7,51 – 9,56 tỷ. 

• Thái Hà (khu chung cư phố Thái Hà)

• Giá bán hiện tại rất rộng, nhiều loại hình; ví dụ có tin: 3PN, ~95 m² giá ~7,7 tỷ (~81 triệu/m²) ở chung cư 165 Thái Hà. 
  → So với các dự án mới hơn, giá có vẻ thấp hơn hoặc không đồng bộ diện tích/tiện ích.

• So với TMC Smart Home

• TMC Smart Home có mức giá đơn giá cao hơn Green Stars – vì TMC ghi ~92-116 triệu/m², còn Green Stars ~76-93 triệu/m².

• So với An Bình City: TMC Smart Home đơn giá tương đương phần nào với mức cao của An Bình City (~83-101 triệu/m²) nhưng TMC đang ở mức cao hơn ngưỡng thấp của An Bình City.

• Vì vậy nếu xét về giá mua vào, TMC Smart Home có giá cao hơn các dự án “cũ hơn” như Green Stars, nhưng so với An Bình City thì ở phân khúc tương đương hoặc hơi cao hơn.

• Về tổng giá căn hộ: TMC Smart Home 2PN ~6,5-7,5 tỷ; An Bình City 2PN ~6,3-8,46 tỷ → TMC nằm trong khoảng thấp-mạnh. Căn 3PN TMC ~7,5-8,5 tỷ; An Bình City ~7,2-11 tỷ.

3. Ưu thế nổi bật của TMC Smart Home

Dưới đây là một số điểm mạnh khiến TMC Smart Home trở nên hấp dẫn:

• Vị trí: Dự án nằm tại phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội — cửa ngõ phía Tây Bắc của thủ đô, gần các trục giao thông chính. 

• Thiết kế hiện đại: Dự án gồm 2 tòa cao 26 tầng + 3 tầng hầm, với một phần diện tích dành cho không gian xanh và tiện ích.

• Nội thất & công nghệ: Có tin rao “bàn giao full nội thất cao cấp”, “công nghệ SmartHome” (như hệ thống lọc khí, vách ngăn cách âm) tại TMC Smart Home.

• Dự án mới – nên mức thanh khoản còn tốt, khả năng tăng giá trong tương lai nhờ hạ tầng khu vực phát triển.

• So với các dự án lân cận đã bàn giao lâu, TMC có lợi thế “dự án mới” với thiết kế hiện đại hơn, do đó giá cao hơn nhưng cũng có giá trị phân biệt.

4. Kết luận & lời khuyên

Nếu bạn đang tìm mua căn hộ chất lượng tại khu vực Bắc Từ Liêm – Hà Nội với tiêu chí 2PN hoặc 3PN, thì TMC Smart Home là lựa chọn đáng cân nhắc. Mặc dù giá đơn vị/m² có phần cao hơn một số dự án lân cận (ví dụ Green Stars), nhưng đổi lại bạn nhận được tiện ích, thiết kế hiện đại và khả năng phát triển giá tốt hơn.

So sánh nhanh:

• Muốn giá thấp hơn → Green Stars (2PN từ ~5-7 tỷ)

• Muốn mức giá tầm trung với dự án đã bàn giao lâu → An Bình City

• Muốn dự án hiện đại, mới, thiết kế tốt, dòng tiền theo tiến độ → TMC Smart Home

Lời khuyên: Khi lựa chọn, hãy xem xét thêm các yếu tố như: tầng, view (hồ, cây xanh, cảnh quan), nội thất bàn giao, phí dịch vụ, và khả năng kết nối giao thông – vì những yếu tố này sẽ ảnh hưởng mạnh tới giá thực và mức độ đầu tư.